Каталог

Прайс-лист

Наш прайс-лист

Терминология


Новости

20.06.2013

Проектная Декларация

На строительство Жилого дома по ул. Кипарисова, 2 г. Владивосток. Блок секции №  6,7.

20.06.2013

Проектная Декларация

На строительство Застройка второй очереди 51 микрорайона по ул. Зейская в г. Владивостоке, 1 этап. Жилой дом на 180 квартир

Архив "Новости"

империя школ

В Приморье готовы удешевить строительство домов на треть

Газета «Комсомольская Правда», 20 апреля 2006г.


ДВСК: ИЩЕМ ЗАКАЗЧИКА НА ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ


В Приморье готовы удешевить строительство домов на треть


Владивосток переживает очередной виток цен на жилье. В 2005 г. недвижимость подорожала на 15-20%, при этом среднестатистический квадратный метр прибавлял в своей стоимости по $50 в месяц. В феврале цены «стартанули» с новыми силами. Малогабаритная жилплощадь в центральных районах Владивостока сегодня предлагается уже по 1800 долл./кв. м, а средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке к началу апреля достигла $1300. За год жилье во Владивостоке подорожает еще на 25-30%, обещают эксперты. Вряд ли накопления рядовых граждан могут поспеть за такими темпами. Тем не менее, на владивостокском рынке недвижимости встречаются и здравые предложения. Причем это рынок нового жилья, возводимого с применением новейших технологий.

 

ЗАО «Дальневосточная строительная компания» в состоянии предложить покупателю квартиры по цене от $650 за кв. м в кирпичных домах. Долевое строительство здесь обходится в полтора-два раза дешевле, чем покупка жилплощади «секонд хэнд». Как такое возможно? Упреждая логичные вопросы наших читателей, мы направились в ЗАО «ДВСК» и побеседовали с генеральным директором компании Николаем Кондрашовым.

— Выгодные цены для дольщиков объясняются, конечно, не альтруизмом застройщика, — пояснил гендиректор. — Наш секрет – в технологии строительства и мощной производственной базе, которых нет ни у одной строительной компании в крае. Бетонные конструкции, кирпич, керамический гравий, щебень ДВСК делает на собственных заводах. Что же касается технологий, мы задумались об этом еще несколько лет назад: кирпичное домостроение – качественное и красивое, но оно дорогое. Поэтому 6 лет назад ДВСК купила патент на строительную технологию «КУБ-2,5», которая на 30% снижает стоимость дома, причем не в ущерб качеству.

 

Особенностью «КУБ-2,5» является отсутствие в здании несущих балок и несущих стен — вся конструкция держится на колоннах, каркас собирается из изделий заводского изготовления. Итог – дома выдерживают землетрясение в 9 баллов! Скорость монтажа намного превышает скорость строительства монолитного дома, а свободная планировка в принципе позволяет сделать квартиру, занимающую площадь целого этажа. Сегодня ДВСК возводит во Владивостоке по технологии «КУБ-2,5» два жилых комплекса – «Ласточкино гнездо» на Кипарисовой и «Новое Столетье» на Овчинникова.

— Вот только на Овчинникова мы временно квартиры не продаем, — опечалили нас в отделе продаж ДВСК. — Буквально на днях последняя ушла по $850 за квадрат, и мы продажи временно заморозили. Почему? Район очень популярный, смотрим на рыночную конъюнктуру. Спрос такой, что в этом случае компании выгодно строить на собственные средства, благо они есть, и продать квартиры позже. Когда понадобятся дополнительные средства – наши риелторы продадут очередные 1000 квадратов (а каждый наш строящийся дом – это около 15 тыс. кв. м).

Пользуясь случаем, мы решили прояснить у Николая Кондрашова ряд вопросов, связанных с новостроем, ценами и перспективами появления доступного жилья. Как-никак, ДВСК серьезно заявляет о намерениях участвовать в одноименном национальном проекте.

 

— Николай Петрович, из чего складывается цена 1 кв. м в новострое?

— Смотря у кого. Думаю, что у некоторых застройщиков процентов 30 – это взятки чиновникам. Но не у нас. Мы с этим делом жестко боремся, пресекаем на корню любые попытки. Ведь взятки тяжким бременем ложатся на дольщиков; именно они отдуваются, а не застройщики и не подрядчики. Так вот, если не принимать в расчет поборы чиновников, то процентов 65 будет стоить коробка, из них пятая часть — фундамент. И остальные 35% — канализация, вода, инженерные сети, благоустройство.

 

— А почему в цену сдающихся квартир не входит отделка?

— Квартиры покупают люди с разным достатком. Кто-то сделает ремонт подороже, кто-то  – подешевле. Потенциально все дома, которые строит ДВСК, элитные. Может быть, районы города людьми по-разному рассматриваются, но я за то, чтобы все районы Владивостока сделать красивыми. Управление ДВСК находится на Чуркине, и этот район мне очень нравится. Мы хотел бы сделать его одним из самых привлекательных в городе.

 

— Выгодно ли сегодня инвестировать в недвижимость?

— Знаете, слово инвестировать – оно больше для Москвы под

ходит. Кто сегодня хочет инвестировать в недвижимость, они инвестируют где-нибудь  на Багамах, наверное. У приморцев я больше вижу в глазах желание обустроить нормальное будущее. Сделать себе квартиру в приличном доме. Впрочем, есть и те, кто инвестирует – знаю несколько человек. Скорее всего, это люди, которые раньше занимались перепродажей машин, а сегодня подросли в плане бизнеса.

 

— Какие схемы приобретения недвижимости порекомендуете?

— К нам обращается огромное количество людей. Наиболее простой и для многих выгодный вариант – сразу и полностью оплатить свою долю. Тогда цена за «квадрат» будет самой низкой. Однако не все могут себе это позволить. Остается ипотека. Но, как показывает практика, дольщикам проще договориться о рассрочке с компанией-застройщиком, чем взять ипотечный кредит. Ведь ставки по ипотеке на строящиеся объекты – так называемой предипотеке — очень велики. Банки предлагают предипотечный кредит за 15-16% годовых, а при покупке жилья на вторичном рынке ставки в два раза ниже. В результате государственные ипотечные деньги вкладываются в ветшающий жилой фонд постройки 70-80 годов прошлого века.

 

— Решение вопроса с ипотекой – одна сторона медали. Чтобы строителям понимать объем реальных заказов, власти должны четко определиться с федеральными программами по жилью. Тогда проблем с доступными и комфортными квартирами у приморцев не будет – приложим все усилия и построим столько, сколько нужно, по высшему разряду качества! – заявляет гендиректор ЗАО «ДВСК» Николай Кондрашов. — Если в рамках национального проекта «Доступное жилье» к нам поступит государственный заказ на 100 тыс. кв. м жилья в год, мы готовы установить цены на уровне $650-700 за м² Понятно, что если мы выйдем на рынок с такой ценой, остальным застройщикам придется подождать, пока раскупят квартиры у ДВСК…

27 Декабрь 2010, 8043 просмотра.


Приемная: (423) 2-94-80-20; факс (423) 2-94-80-22
Отдел продаж: (423) 208-07-80; +7-984-198-07-80
Железобетонные изделия: +7-964-446-69-03
Бетон/цемент: +7-964-446-69-03

Электронный адрес администрации завода: dvsk_pr@bk.ru

Заявки на изготовление жби, работы с клиентами: dvsk_lab@mail.ru